이 글은 경기도 용인시 처인구 남사읍, 원삼면에 삼성전자와 SK하이닉스의 대규모 투자가 추진됨에 따라 앞으로 수혜지역과 제가 투자했던 지역인 역북지구의 아파트 현황에 대해 포스팅합니다.
처인구 남사읍, 원삼면에 삼성전자, SK하이닉스가? 수혜지역은 어디가 될까?
이번에는 내가 와이프와 함께 투자했던 용인시 처인구 역북동의 아파트 현황에 대해 포스팅하려 한다.
그동안 금리 인상과 인플레이션 등이 겹쳐 많은 시세 하락과 전세가 하락이 있었는데, 다시 관심을 가지고있는 이유는 다름아닌 아래 기사 때문이다. 용인시 처인구 남사읍에는 삼성전자가, 그리고 처인구 원삼면에는 SK하이닉스가 반도체 공장을 건설한다는 기사 때문이다.
삼성 300조, 하이닉스 120조…용인 ‘세계 반도체 수도’ 되나 | 중앙일보
삼성이 경기도 용인시 남사읍에 세계 최대 규모의 시스템 반도체 클러스터를 구축하겠다는 정부 계획에 호응해 대규모 투자 방침을 밝히면서 용인이 세계적 반도체 도시로 떠올랐다. SK하이닉
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사실 원삼면 SK하이닉스 공장 건설 이야기는 내가 투자를 할 시점에도 이미 용인시 반도체 클러스터와 함께 진행되고 있던 부분이었고, 얼마 전 해결된 공업용수 문제로 인해 늦춰졌을 뿐이었다. 그런데 삼성전자가 남사읍에 들어온다니!? 수원에 살고 있는 내가 삼성전자라는 기업이 들어오면 그 주변 지역이 얼마나 발전하는지는 눈으로 보고 있기 때문에 잘 알고 있었다. 진짜 호재다.
그리고 아래 기사를 통해서 삼성전자와 SK하이닉스 공장이 착공될 경우, 160만명의 고용효과를 기대할 수 있다는 부분이 아주아주 관심을 가져야 할, 기대가 되는 대목이다.
160만명이 어느 정도냐면, 현재 대전광역시, 광주광역시, 울산광역시, 수원특례시, 창원특례시가 대한민국에서 무려 인구수가 100만명이 넘는 도시이다. 그러니까 160만명의 고용창출로 인해 과장을 보태 도시 2개 수준의 인력이 용인시 처인구로 이동할 수 있다는 의미이다.
300조 용인 반도체 클러스터가 온다, 경기 남부 부동산 ‘지각 변동’ [스페셜]
“뉴스 나오고 5일 내내 전화만 받다 이제야 한숨 돌렸네요. 한숲시티가 어디에 있는지도 모르면서 일단 계좌번호부터 불러달라는데… 이게 투자인지 투기인지.” (경기도 용인 ‘e편한세상용
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따라서 반도체 공장으로 인해 자연스럽게 자급자족의 도시가 될 수도 있는 환경이 갖춰지는 것이고, 또한 지금은 논, 밭, 그리고 산이 많은 처인구 지역도 발전할 가능성이 많은 것이다.
그래서 우선 이러한 호재를 받는 수혜지역을 알아보려 한다.
삼성전자, SK하이닉스 반도체 공장 건설 시 예상 수혜지역
삼성전자와 SK하이닉스 반도체 공장은 아래 그림에서 볼 수 있듯이 용인시청 아래의 남사읍과 원삼면에 위치할 예정이다. 이 부분을 네이버 지도로 보면 오른쪽 그림과 같다.
따라서 가장 수혜를 입는 지역은 처인구 남사읍, 원삼면, 그리고 그 사이에 위치한 이동읍이 가장 수혜를 볼 것이라 예상된다.
남사읍에는 E편한세상용인한숲시티 아파트가 1차부터 6차까지 한 마을을 이루고 있다.
이동읍에는 이미 용인테크노밸리 일반산업단지가 있고, 송전지구에는 아파트가 하나 있지만, 공동주택 개발 예정지가 있어 아파트가 하나 더 생길 수 있다. 하지만 예정지에 공동주택과 단독주택 등만 있고 상가 부지가 없어서 나는 이 지역엔 청약을 넣지 않을 것 같다.
원삼면에는 현재 아무 아파트도 없지만, 용인반도체클러스터 예정부지가 있고 역시 공동주택(아파트)가 생길 여지가 있다. 여러가지 시설들도 같이 들어올 예정이긴 하지만 너무 주변이 산업시설이기 때문에 청약은 고민을 해봐야 할 것 같다.
그리고 남사읍, 원삼면, 이동읍 위쪽에 위치한 처인구 용인시청 주변이 두 번째 수혜지역이 될 것이다.
아래와 같이 삼가역, 시청,용인대역, 명지대역, 김량장역, 고진역까지 에버라인을 따라 많은 아파트들이 이미 존재하고 있고, 새롭게 지어지는 곳도 있다.
용인시청 주변까지는 남사읍에서는 직선거리 약 12km정도, 원삼면에서는 약 14km 정도로 자동차를 이용하면 30~40분 이내로 이동할 수 있는 거리라고 판단된다.
그리고 주변의 대도시 중 남사읍과 가까운 곳에 위치한 동탄도 역시 수혜를 볼 것이라 예상된다. 동탄은 2기신도시로 개발된 지역으로 이미 GTX, 롯데백화점 등 상권과 교통이 갖춰져있고, 기흥, 화성 삼성전자 직장인들이 많이 살고있어 이미 잘 알려져있다.
동탄에서도 가장 처인구와 가까운 곳인 신동을 기준으로 남사읍은 직선거리 5km 내외로 약 10분대로 이동할 수 있다.
다만 동탄에서 원삼면은 비교적 멀다. 직선거리는 15km 내외이긴 하지만 차로 이동하려면 용인시청쪽을 거쳐서 가는 길밖에 현재 뚫려있지 않기 때문에 약 40~50분 정도 걸린다.
이렇게 가까운 수혜지역들이 어디인지 살펴보았고, 호재가 발표된 이후 현재 시세 변동을 한 번 보자.
현재 수혜지역 거래 상황
1. 남사읍 E편한세상용인한숲시티 아파트의 시세는 아래와 같다. 5단지 기준으로 1월보다 3개월이 지난 지금 거래금액이 약 9500만원정도 상승했다. 또한 거래량도 호재 발표 이후 한 달에 4~5개 정도 거래될 정도였다. 아마도 공장이 지어지는 위치와 가장 가까운 위치에 있어 많이 오르지 않았나 생각이 든다. 그리고 현재 매물도 최근 거래된 금액보다 높은 금액으로 올리고 있는 상황이다.
2. 이동읍의 유일한 아파트 송전마을세광리치타워의 경우에도 무려 9300만원 가까이 상승한 거래를 보여주고 있다. 역시 거래량은 호재 발표 이후 한 달에 5개가 넘는 거래를 보여준다.
3. 그리고 용인시청 주변의 아파트들은 역북동 우미린센트럴파크의 대형평수가 3000만원 상승한 것 외에는 대부분 하락 또는 유지하고 있었다. 호재가 아직까지 처인구 전체의 호재이기보단 남사읍, 이동읍, 원삼면 만의 특혜로 바라보고 있는 것 같다. 거래량 자체도 아직은 회복되지 못하였다.
4. 동탄 지역에서 가장 처인구와 가까운 지역인 신동의 경우 아래와 같이 분양을 완료하여 아직 입주하지 않았거나, 분양 대기중인 아파트밖에 없어 향후 신축 아파트들로 이루어진 새로운 소규모 신도시가 만들어지지 않을까 생각이 든다. 삼성전자와 SK하이닉스 공장이 건설될 쯤 가장 신축 아파트를 많이 보유한 마을이 될 것 같다.
동탄에서도 이미 입주한 아파트 중 한 곳(반도유보라아이비파크10.2)을 살펴보면, 용인시청 주변과 비슷하게 1월보다 현재 소폭 상승한 거래를 보여주고 있었으며, 원삼면과 동일하게 거래금액보다 높은 호가에 매물이 올라와있다. 또한 호재 이후 활발한 거래량을 보여주고 있어 호재가 작용한 것이 아닌가 추측된다.
하지만 동탄 지역은 호수를 중심으로 주변 아파트들이 시세가 소폭 상승하였고, 이는 특례보금자리론이나 금리 동결의 영향이 크지 않았나 추측해본다.
위의 결과들로 보면 가장 가까이 있는 e편한세상한숲시티 아파트 외에 아직까지는 주변 지역에 호재가 큰 역할을 하고 있지는 않아보이며, 금리 변화나 추가적인 부동산 정책 완화 등의 원인으로 인해 아파트 값이 움직이는 것이 더 크다고 보인다.
내가 투자한 곳은?
역북동이 소폭 올랐다고 보았는데, 과연 내가 투자한 아파트는 어떤 상황일까?
최근 거래 금액은 계속해서 소폭 하락하고 있지만, 최근 거래된 금액들을 보면 매매가는 4억~4억 1000만원 정도를 유지하는 것을 볼 수 있다. 또한 전세가의 경우에는 3억 2천 ~2억 8000만원 정도로 거래가 되고 있으며 갱신계약의 경우 작년에 비해 많이 떨어지지 않은 금액인 3억 9000만원, 3억 6000만원으로 갱신한 것을 볼 수 있다.... 부럽다... ㅠㅠ
현재 매물 상황을 보면, 매매는 호가가 4억 1500~3000정도로 상승한 것을 볼 수 있으며, 전세가도 2억8000~3억 초반까지 분포하고 있지만 이전처럼 2억원대의 매물이 수십개가 있는 그런 상황은 아닌 것으로보아 어느정도 호재의 효과가 아닌가 생각도 든다.
내가 전세 재계약을 할 때쯤에도 이 시세만 유지되어 준다면... 너무 좋을 것 같은데 또 상황이 어떻게 바뀔지 모르니 ㅠㅠ 마음의 준비는 하면서 기다려야겠다... 세입자분께서 재계약을 해주시는 것이 가장 베스트인데... 어떻게 되려나...
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