갭투자 실패기 8편 부동산 다시 상승장? 역북지구 시세 현황

이 글은 갭투자를 한 후 실패한 후기와 현재 상황에 대해 업데이트하면서 부동산 시장 상황에 맞게 대응하기 위한 인사이트를 갖기 위한 포스팅입니다. 개인적인 판단이 많이 포함되어 있으니 이 글을 보시고 맹신하시지 마시길 바랍니다.

갭투자 실패기 8편 부동산 다시 상승장? 역북지구 시세 현황

지난 1월 갭투자 실패기 7편을 통해 갭투자 후 매매가와 전세가가 동반 하락하면서 약 1억 2~3천만원의 손실을 보고 있으며, 전세 만기 때 돌려주어야 할 금액도 1억 이상이라는 암울한 이야기를 했었다.

지난번 포스팅은 여기 ↓↓↓

갭투자 실패기 7편 전세만기 1년 앞둔 현 상황

 

그리고 1월~2월 경 최저점을 찍은 부동산 시장이 다시 조금 상승하기 시작하는 것 같다. 그래서 내가 갭투자를 한 처인구의 상황을 살펴보기 위해서 이 글을 작성하였다.

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용인시 처인구 역북동 아파트 시세

시세를 살펴보기에 앞서 당시 1월에는 25평형 기준 매매가가 4억원, 전세가가 2억 6~7천만원까지 형성되고 있었고 실제 거래도 되었다.

내가 갭투자를 한 용인시 처인구 역북동 주요 아파트(신축 4단지)들의 25평형 기준 최근 시세를 살펴보았다.

 

1. 역북동 역북명지대역동원로얄듀크

이미지 출처 : 호갱노노

 

매매가는 1월 이후 3억 8천만원까지 떨어졌다가 최근 약간 상승하여 4억 5700만원에 거래되었고 1개월 평균 4억 3980만원까지 올라왔다.

전세가는 1월 이후 2억 4250만원까지 떨어졌다가 최근 약간 상승하여 3억원에 거래되었고 1개월 평균 2억 9500만원까지 올라왔다.

현재 네이버 부동산에서 중층 이상 기준으로 매매가는 4억 5000만원부터 전세가는 2억 9천만원부터 호가가 형성되어있다.

역북동의 경우 명지대역과 가장 가까운 동원로얄듀크보다 대단지와 초품아이면서 명지대역까지 거리가 도보 15분정도 되는 우미린센트럴파크와 역과는 거리가 멀지만 1군브랜드 아파트인 역북푸르지오가 가격이 약간 더 비싸다. 계속해서 살펴보자.

 

2. 역북동 용인역북우미린센트럴파크

이미지 출처 : 호갱노노

 

매매가는 1월 이후 4억원까지 떨어졌다가 최근 약간 상승하여 4억 6500만원에 거래되었고 1개월 평균 4억 5300만원까지 올라왔다.

전세가는 1월 이후 2억 8000만원까지 떨어졌다가 최근 약간 상승하여 3억원에 거래되었고 1개월 평균 3억 250만원까지 올라왔다.

현재 네이버 부동산에서 중층 이상 기준으로 매매가는 4억 5000만원부터 전세가는 3억원부터 호가가 형성되어있다.

역북지구 대장 아파트로 시세를 이끌어가고 있기 때문에 조만간 다른 아파트도 따라가지 않을까 생각한다.

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3. 역북동 역북푸르지오

이미지 출처 : 호갱노노

 

매매가는 1월 이후 3억 9700만원까지 떨어졌다가 최근 약간 상승하여 4억 6000만원에 거래되었고 1개월 평균 4억 5500만원까지 올라왔다.

전세가는 1월 이후 2억 7000만원까지 떨어졌다가 최근 약간 상승하여 2억 8000만원에 거래되었고 1개월 평균 2억 8000만원까지 올라왔다.

현재 네이버 부동산에서 중층 이상 기준으로 매매가는 4억 7000만원부터 전세가는 3억 1000만원부터 호가가 형성되어있다.

내가 갭투자 한 단지이기도 한 푸르지오의 경우 지하철 역에서 거리가 멀어서 우미린보다는 선호도가 떨어진다. 하지만 큰 차이는 나지 않으며 전세가는 많이 오르지 않았지만 호가와 전세 물량을 봤을 때 조만간 올라갈 것 같다.

 

4. 역북동 용인역북골드클래스

이미지 출처 : 호갱노노

 

매매가는 1월 이후 3억 7500만원까지 떨어졌다가 최근 약간 상승하여 4억 3000만원에 거래되었고 1개월 평균 4억 600만원까지 올라왔다.

전세가는 1월 이후 2억 9000만원까지 떨어졌다가 최근 약간 상승하여 3억 1000만원에 거래되었고 1개월 평균 2억 8000만원까지 올라왔다.

현재 네이버 부동산에서 중층 이상 기준으로 매매가는 4억 5000만원부터 전세가는 2억 8000만원부터 호가가 형성되어있다.

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최근 시세 변동에 대한 후기

역북동 용인역북골드클래스 아파트는 역북지구 신축 4단지 중에서 가장 시세가 낮은 아파트이기도 하지만 세대수도 작아서 인기나 거래가 많지는 않다.

그런데 용인역북골드클래스의 호가가 매매가 4억 5천에 형성되어 있고 거래도 4억 600만원까지 올라왔기 때문에 역북동의 신축아파트 매매가는 4억 1000만원~2000만원으로 확실히 저점을 다진 것으로 보인다.

그리고 전세가의 경우에도 최근 거래된 금액이 오히려 푸르지오보다 높은 3억 1000만원이기 때문에 역북동의 신축아파트 전세가도 3억원대에서 저점을 다진 것으로 보인다.

아직 판단을 하기엔 시기상조임에 틀림없지만 현재 시점으로 푸르지오 거래가인 4억 6000만원을 기준으로 1억 3000만원 손실 -> 7000만원 손실로 손실이 줄어든 것에 기분이 좋긴 하다...

 

최근 처인구 전체 거래량도 다시 22년도 초반 거래량을 회복하고 있는 중으로 보인다. 그리고 역북동의 경우도 작년에 비해 82%나 상승한 거래량을 보인다.

이미지 출처 : 호갱노노

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또한 외지인 거래량도 반도체 클러스터 주변(처인구, 화성시, 오산시)은 모두 증가한 것으로 보여 아마 삼성전자와 하이닉스의 반도체 클러스터 조성에 관한 호재 때문이 아닌가 생각한다. 그리고 그 덕에 주변 아파트들은 상승장이 형성되고 있는 것 같다.

이미지 출처 : 호갱노노

 

아직 갭투자금에 비해 시세는 낮은 상황이라 많은 금액이 손실이고, 금리 인상/인하 여파에 따라 달라지겠지만 부동산 시장이 조금씩 살아나고 있는 점은 맞는 것 같다. 하지만 내 생각일 뿐이니 혹시나 부동산 투자를 하실 분들이나 부동산 투자에 관심을 가지고 있는 분들은 각자 조사, 연구, 판단 후 신중한 결정을 하시길 바란다.